Trump International Hotel Las Vegas
Condominium Hotel Rental Management Agreement
ההסכם נערך בין מנהל המלון (Manager) לבין בעל הנכס (Owner). המנהל מפעיל כיום את המלון, ובעל הנכס מחזיק בבעלות (או נמצא בחוזה) לרכישת דירה בבניין. בעל הנכס מעוניין להשתתף בתוכנית ההשכרה ומממנה את המנהל כסוכן ההשכרה הבלעדי והייחודי שלו.
הבניין כולל יחידות מגורים סמוך ל-Eye והקניון, ייחודי ומהוגן ביחס לסטריפ (ללא קזינו). הנכס כפוף לתקנון המלון (Declaration), לחוקי מדינת נבאדה ולהסכמים נוספים.
בעל הנכס מצהיר כי הוא בעל הזכויות המלאות לחתום על ההסכם. במידה והנכס בבעלות תאגיד או מספר שותפים, יש למנות "בעל נכס רשום" (Owner of Record) אחד שייצג אותם מול הנהלת המלון.
במידה ובמועד החתימה הרוכש עדיין לא סגר רשמית על קניית הדירה, ההסכם ייכנס לתוקף רק עם סגירת העסקה (Closing), אך המנהל מורשה לקבל הזמנות עבור הדירה עוד לפני כן.
ההסכם מתחדש באופן אוטומטי בכל שנה לתקופה של שנה נוספת (Renewal Term), אלא אם כן אחד הצדדים מודיע על רצונו לסיים אותו.
כל צד רשאי לבטל את ההסכם על ידי מתן הודעה בכתב לפחות 60 יום לפני תחילת תקופת החידוש הבאה.
למנהל יש זכות לשנות חד-צדדית את תנאי ההסכם בהודעה של 90 יום מראש. אם בעל הנכס אינו מסכים לשינוי, זכותו לבטל את ההסכם בהודעה של 60 יום מראש.
כדי להפעיל את תוכנית ההשכרה נדרש מינימום של השתתפות. המלון רשאי לבטל את התוכנית כולה בהודעה של 60 יום מראש אם שיעור ההשתתפות של בעלי הדירות בבניין יורד מתחת ל-80%.
בעל הנכס מעניק למנהל זכות בלעדית וייחודית להשכיר, לנהל ולתפעל את היחידה. ההשכרה מתבצעת על בסיס אירוח חולף (מלונאי).
בעל הנכס מתחייב לא להשכיר, להחכיר או להחליף את היחידה בעצמו או דרך גורם אחר עבור תמורה כלשהי במהלך תקופת ההסכם. כלומר, אסור להפעיל Airbnb עצמאי בזמן שנמצאים בתוכנית. כל ההכנסות נגבות דרך המלון.
המנהל אינו מבטיח שיעור תפוסה מסוים או הכנסה מינימלית, ואינו מבטיח חלוקה שווה לחלוטין של ההזמנות בין כל הדירות.
הנהלת המלון קובעת את מחירי החדרים לפי שיקול דעתה הבלעדי על בסיס תנאי השוק, עונתיות, כנסים ותוכניות נאמנות. לבעל הנכס אין זכות לערער על המחיר או ההנחות שניתנו לאורחים.
למלון יש זכות להשתמש ביחידה לצרכי קידום מכירות ואירוח ללא תשלום (למשל עבור סוכנים או משפיענים) לעד 6 לילות בשנה.
כלל ההכנסות שהתקבלו בפועל מאורחים עבור השכרת החדר, פחות מיסים ופחות חיובים נלווים (מיני-בר, שירות חדרים, טלפון, ספא וכדומה).
סכום השווה ל-15% מההכנסה הגולמית, המנוכה לפני כל חלוקה, ומכסה עמלות כרטיסי אשראי, מערכות הזמנות, עמלות סוכני נסיעות ועלויות שיווק.
ההכנסה הגולמית לאחר הפחתת 15% דמי השירות. סכום זה מחולק בין המלון לבעלים.
המלון מנכה באופן אוטומטי 3.5% מחלקו של הבעלים בהכנסות הנטו ומפקיד אותם בחשבון רזרבה ייעודי לטובת חידוש ובלאי של הרהיטים והציוד בדירה. סכום המינימום: $3,000. סכום הרזרבה הקיים יושב לבעלים עם מכירת הנכס.
ימים מבוקשים במיוחד (כמו סילבסטר או סוף השבוע של הסופרבול) שבהם המלון מגביל שימוש פרטי של בעלים בדירה — מוגבל לעד 15 ימים בשנה.
השכרה ללילה אחד בסך $300:
| סעיף | סכום |
|---|---|
| הכנסה גולמית | $300.00 |
| דמי שירות (15%) | -$45.00 |
| הכנסה נטו לחלוקה | $255.00 |
| חלק המלון (45%) | $119.25 |
| חלק הבעלים (55%) | $145.75 |
| הפרשה לרזרבת ריהוט (3.5%) | -$10.50 |
| זיכוי סופי לבעלים (לפני מיסים) | $135.25 |
רכישת הדירה דרך חברה אמריקנית תאפשר פטור מלא וקיזוז כול ההוצאות מעלות רכישת הדירה בגין כלל דמי השכירות. בנוסף, במקרה מכירה של הנכס — יוענק "פטור מתגלגל" מ"מס שבח" לדורות באמצעות תוכנית 1031.
הפנייה ושירות ללא עלות ע"י לנדסמן TLV, מגדל סוזוקי ת"א / לנדסמן USA, LV Office
השירות ניתן ללא עלות ע"י לנדסמן TLV, מגדל סוזוקי ת"א / לנדסמן USA, LV Office
בכל חודש יימסר לבעל הדירה דו"ח מפורט מחברת Trump ויופקד בחשבונו תשלום או תישלח המחאה בדואר.
ניתן להקים חשבון בנק בלאס וגאס עבור בעל הדירה. ניתן להקים חברה אמריקנית — פטור ממס הכנסה עד כיסוי ההשקעה. השירות ניתן ללא עלות ע"י לנדסמן TLV.
Trump International Hotel Las Vegas
Condominium Hotel Rental Management Agreement
ההסכם נערך בין מנהל המלון (Manager) לבין בעל הנכס (Owner). המנהל מפעיל כיום את המלון, ובעל הנכס מחזיק בבעלות (או נמצא בחוזה) לרכישת דירה בבניין. בעל הנכס מעוניין להשתתף בתוכנית ההשכרה ומממנה את המנהל כסוכן ההשכרה הבלעדי והייחודי שלו.
הבניין כולל יחידות מגורים סמוך ל-Eye והקניון, ייחודי ומהוגן ביחס לסטריפ (ללא קזינו). הנכס כפוף לתקנון המלון (Declaration), לחוקי מדינת נבאדה ולהסכמים נוספים.
בעל הנכס מצהיר כי הוא בעל הזכויות המלאות לחתום על ההסכם. במידה והנכס בבעלות תאגיד או מספר שותפים, יש למנות "בעל נכס רשום" (Owner of Record) אחד שייצג אותם מול הנהלת המלון.
במידה ובמועד החתימה הרוכש עדיין לא סגר רשמית על קניית הדירה, ההסכם ייכנס לתוקף רק עם סגירת העסקה (Closing), אך המנהל מורשה לקבל הזמנות עבור הדירה עוד לפני כן.
ההסכם מתחדש באופן אוטומטי בכל שנה לתקופה של שנה נוספת (Renewal Term), אלא אם כן אחד הצדדים מודיע על רצונו לסיים אותו.
כל צד רשאי לבטל את ההסכם על ידי מתן הודעה בכתב לפחות 60 יום לפני תחילת תקופת החידוש הבאה.
למנהל יש זכות לשנות חד-צדדית את תנאי ההסכם בהודעה של 90 יום מראש. אם בעל הנכס אינו מסכים לשינוי, זכותו לבטל את ההסכם בהודעה של 60 יום מראש.
כדי להפעיל את תוכנית ההשכרה נדרש מינימום של השתתפות. המלון רשאי לבטל את התוכנית כולה בהודעה של 60 יום מראש אם שיעור ההשתתפות של בעלי הדירות בבניין יורד מתחת ל-80%.
בעל הנכס מעניק למנהל זכות בלעדית וייחודית להשכיר, לנהל ולתפעל את היחידה. ההשכרה מתבצעת על בסיס אירוח חולף (מלונאי).
בעל הנכס מתחייב לא להשכיר, להחכיר או להחליף את היחידה בעצמו או דרך גורם אחר עבור תמורה כלשהי במהלך תקופת ההסכם. כלומר, אסור להפעיל Airbnb עצמאי בזמן שנמצאים בתוכנית. כל ההכנסות נגבות דרך המלון.
המנהל אינו מבטיח שיעור תפוסה מסוים או הכנסה מינימלית, ואינו מבטיח חלוקה שווה לחלוטין של ההזמנות בין כל הדירות.
הנהלת המלון קובעת את מחירי החדרים לפי שיקול דעתה הבלעדי על בסיס תנאי השוק, עונתיות, כנסים ותוכניות נאמנות. לבעל הנכס אין זכות לערער על המחיר או ההנחות שניתנו לאורחים.
למלון יש זכות להשתמש ביחידה לצרכי קידום מכירות ואירוח ללא תשלום (למשל עבור סוכנים או משפיענים) לעד 6 לילות בשנה.
כלל ההכנסות שהתקבלו בפועל מאורחים עבור השכרת החדר, פחות מיסים ופחות חיובים נלווים (מיני-בר, שירות חדרים, טלפון, ספא וכדומה).
סכום השווה ל-15% מההכנסה הגולמית, המנוכה לפני כל חלוקה, ומכסה עמלות כרטיסי אשראי, מערכות הזמנות, עמלות סוכני נסיעות ועלויות שיווק.
ההכנסה הגולמית לאחר הפחתת 15% דמי השירות. סכום זה מחולק בין המלון לבעלים.
המלון מנכה באופן אוטומטי 3.5% מחלקו של הבעלים בהכנסות הנטו ומפקיד אותם בחשבון רזרבה ייעודי לטובת חידוש ובלאי של הרהיטים והציוד בדירה. סכום המינימום: $3,000. סכום הרזרבה הקיים יושב לבעלים עם מכירת הנכס.
ימים מבוקשים במיוחד (כמו סילבסטר או סוף השבוע של הסופרבול) שבהם המלון מגביל שימוש פרטי של בעלים בדירה — מוגבל לעד 15 ימים בשנה.
השכרה ללילה אחד בסך $300:
| סעיף | סכום |
|---|---|
| הכנסה גולמית | $300.00 |
| דמי שירות (15%) | -$45.00 |
| הכנסה נטו לחלוקה | $255.00 |
| חלק המלון (45%) | $119.25 |
| חלק הבעלים (55%) | $145.75 |
| הפרשה לרזרבת ריהוט (3.5%) | -$10.50 |
| זיכוי סופי לבעלים (לפני מיסים) | $135.25 |
רכישת הדירה דרך חברה אמריקנית תאפשר פטור מלא וקיזוז כול ההוצאות מעלות רכישת הדירה בגין כלל דמי השכירות. בנוסף, במקרה מכירה של הנכס — יוענק "פטור מתגלגל" מ"מס שבח" לדורות באמצעות תוכנית 1031.
הפנייה ושירות ללא עלות ע"י לנדסמן TLV, מגדל סוזוקי ת"א / לנדסמן USA, LV Office
השירות ניתן ללא עלות ע"י לנדסמן TLV, מגדל סוזוקי ת"א / לנדסמן USA, LV Office
בכל חודש יימסר לבעל הדירה דו"ח מפורט מחברת Trump ויופקד בחשבונו תשלום או תישלח המחאה בדואר.
ניתן להקים חשבון בנק בלאס וגאס עבור בעל הדירה. ניתן להקים חברה אמריקנית — פטור ממס הכנסה עד כיסוי ההשקעה. השירות ניתן ללא עלות ע"י לנדסמן TLV.